نوید آبادانی Navidabadani.ir

وبلا گ متعلق به شرکت نوید ابادانی است

نوید آبادانی Navidabadani.ir

وبلا گ متعلق به شرکت نوید ابادانی است

کد بورسی بازار بورس


قبل از آنکه به معامله در بازار بورس تهران بپردازید، باید دارای یک کد سهام‌داری یا بورسی شوید. این امر توسط کارگزاری‌های بازار سهام صورت می‌گیرد. البته در روند ثبت نام در بورس و سامانه سجام (سامانه جامع اطلاعات مشتریان) توسط این سامانه احراز هویت شده و امکان دریافت کد سهام‌داری یا کد بورسی فراهم خواهد شد.

با ثبت نام در بورس و سامانه سجام می‌توانید به تمامی سرویس‌های بازار سرمایه دسترسی داشته و در هیچ یک از مراجعات خود به نهادهای مالی اعم از کارگزاری، صندوق‌های سرمایه‌گذاری، شرکتهای تامین سرمایه و … نیاز به احراز هویت مجدد نخواهید داشت زیرا مشخصه‌های شما مانند نام و نام خانوادگی، کد ملی، شماره شناسنامه، تصویر پرسنلی و حتی اثر انگشت و امضاء شما در سامانه قرار دارد و به این ترتیب احراز هویت شما به سادگی صورت خواهد گرفت.

شرکت سپرده‌گذاری مرکزی اوراق بهادار و تسویه وجوه

سامانه جامع اطلاعات مشتریان (سجام) توسط شرکت سپرده‌گذاری مرکزی اوراق بهادار و تسویه وجوه» به منظور ارائه خدمات زیرساختی یکپارچه و فراگیر به فعالان بازار سرمایه ایجاد شده است. در این سامانه، به ویژه سرمایه‌گذاران حقیقی و حقوقی تحت پوشش قرار گرفته و به کمک یک درگاه واحد، امکان خدمات رسانی به تمامی ارکان بازار نهادهای مالی، ناشران و مخصوصا سرمایه‌گذاران حقیقی و حقوقی بوجود آمده است.

قرار ارجاع امر به کارشناس

 



خلاصه: قرار ارجاع امر به کارشناسی
یکی از قرارهای مقدماتی که برای روشن شدن موضوع و چگونگی و صحت ادعاهای متداعیین به عمل می آید ارجاع امر به کارشناس خبره می باشد که در مواد 444الی 462 ق.آ.د.م جدید در این خصوص بحث شده است . مواردی که ارجاع به کارشناس صورت می پذیرد زیاد است از آن جمله ، زمانی که حکم تخلیه به لحاظ نیاز شخصی یا تخلیه به لحاظ انتقال به غیر صادر شده ، به کارشناس جهت تعیین میزان حق کسب و پیشه ارجاع می شود و همچنین ، برای تعدیل اجاره بها یا در رابطه با وضعیت ثبتی و نیز ما ترک متوفی اعم از اموال منقول و غیر منقول زمانی که تقاضای تقسیم ترکه به عمل آید . یا اگر در رابطه با تعمیرات اساسی دادخواستی داده شده یا در مواردی که ادعای جعل می گردد و سایر مواردی را که احتیاج به اخذ نظر خبره دارد ارجاع امر به کارشناسی یا هیئت کارشناسی صادر می شود .

نکته - بعد از وصول نظریه کارشناسی به اصحاب دعوی ابلاغ می شود . در ظرف موعد مقرر قانونی ، اگر اصحاب دعوی نسبت به نظریه کارشناسی اعتراض داشته باشند ، می توانند اعتراض نماید . پس از وصول اعتراض دادگاه قرار ارجاع امر به هئیت کارشناسان صادر می نماید که نمونه فرم آن به شرح پی نوشت می باشد .



نکته - کارشناس رسمی نمی تواند بدون عذر موجه از قبول کارشناسی امتناع نماید . در صورت موجه بودن عذر از کارشناس دیگر استفاده می شود و در صورت غیر موجه بودن عذر ، کارشناس متخلف به دادرسی انتظامی کارشناسان رسمی دادگستری معرفی می گردد .


نکته - به استناد ماده 29 لایحه قانونی استقلال کانون کارشناسان رسمی ، کارشناسانی که مستخدم دولت یا مؤسسات دولت یا مؤسسات وابسته به دولت هستند نمی توانند در دعاوی و یا اموری که مربوط به وزارتخانه ها یا مؤسسه متبوع آنها است به عنوان کارشناس مداخله و اظهار نظر کنند مگر اینکه در آن رشته کاشناس رسمی دیگری وجود نداشته باشد یا آنکه کارمند مذکور طبق مقررات مربوط به آ‌ن سازمان قانونا مم به اظهارنظر باشد ، دادگاه ها و ادارات دادگستری و ثبت نمی توانند امر کارشناسی را به کارشناسانی که کارمند شاغل قضایی یا اداری دادگستر یاثبت هستند رجوع کنند مگر اینکه در آن رشته جز قاضی و یا کارمند شاغل کارشناس دیگری وجود نداشته باشد .



نکته - انتخاب کارشناس به تراضی طرفین مانع از حق اعتراض آنها بر نظریه او نیست . به موجب بند 3 ماده 476 ق.آ.د.م سابق احکامی که طبق رأی یک یا چند نفر کارشناس صادر گردیده است اصحاب دعوی کتبا در تعیین آن تراضی کرده و رأی آنها راقاطع دانسته اند ، قابل پژوهش خواهی نبود . در بند 8 ماده 19 قانون آئین دادگاه های عمومی و انقلاب نیز آمده است : (( حکمی که مستند به رأی یک یا چند نفر کارشناس که طرفین کتبا رای آنان را قاطع دعوی قرار داده باشند نباشد .)) مفهوم مخالف آن این است که اگر قاطع دعوی قرار نداده با شند ، قابل تجدید نظر است . هم ماده 476 ق.آ.د.م سابق و هم بند 8 ماده 19 قانون تشکیل دادگاههای عمومی و انقلاب محل اشکال است زیرا ، اولا کارشناس رأی نمی دهد بلکه نظر می دهد ثانیه نظریه کارشناس موضوعیت ندارد بلکه طریقت دارد . به نحوی که به استنادماده 265 ق.آ.د.م جدید اگر نظریه کارشناس با اوضاع و احوال محقق و معلوم مورد کارشناسی مطابقت نداشته باشد ، دادگاه به آن ترتیب اثر نخواهد داد . علی ایحال ، در ماده 268 ق.آ.د.م جدید در ارتباط با قابلیت تجدید نظر در خصوص موردی که کارشناس مرضی الطرفین باشد ، اشاره شده است ولی در ارتباط با قابلیت یا عدم قابلیت تجدید نظر با عنایت سکوت کرده است لذا ، باید به قواعد عمومی در امر تجدید نظر رجوع شود به نظر می رسد حتی اگر صراحتا حق تجدید نظر خواهی را از خود نیز سلب نموده باشد علیرغم تبصره 2 ذیل ماده 19 قانون تشکیل دادگاه های عمومی وانقلاب خالی از نقص نباشد زیرا ، با قاعده اسقاط مالم یحب مغایرت می یابد .



به هرحال هرچند قانونگذار در مورد تجدید نظر خواهی سکوت کرده است ولی در خصوص فرجام خواهی در بند 2 ماده 369 آمده است : (( احکام مستند به نظریه یک یا چند نفر کارشناس که طرفین به طور کتبی رای آنها را قاطع در دعوی قرار داده باشند .)) ، قابل فرجام خواهی نخواهد بود . این تصریح و آن سکوت دلالت دارد که در مانحن فیه بلا تردید مانع تجدید نظر خواهی نیست ولی مانع فرجام خواهی است .



نکته - مستندا به ماده 260 ق.آ.د.م جدید پس از وصول نظریه کارشناس به طرفین ابلاغ و هر یک از طرفین میتواند ظرف یک هفته از تاریخ ابلاغ نسبت به نظریه اعتراض نماید .



نکته - کارشناس باید قبل از شروع به کارشناسی بررسی کند که از موارد رد نباشد در این صورت . مکلف است مراتب را کتبا به دادگاه اعلام دارد . ( تبصره ذیل ماده 36 لایحه قانونی اصلاح لایحه کانونی کارشناسان )



قرار اتیان سوگند :



مواد استنادی : از ماده 463 الی 469 قانون آ.د.م سابق و مواد 270 تا 280 قانون آ.د.م جدید . بر این اساس ، هرگاه در پرونده ای احراز صحت و سقم موضوع متنازع فیه منوط به سوگند بوده باشد دادگاه قرار اتیان سوگند صادر نموده و در آن موضوع سوگند و شخصی که باید سوگند یاد کند ، تصریح می نماید . سپس وقتی را تعیین و طرفین دعوت می شوند . شخصی که باید سوگند یاد کند چنانچه به واسطه مرض یا عذر دیگر نتواند در دادگاه حاضر شود ، دادگاه وقت دیگری برای سوگند معین خواهد نمود یا اینکه ولدی الاقتضاء ، خود یا نماینده اش به محل شخص مزبور خواهند رفت و اگر شخص مزبور در مقرر دادگاه دیگری باشد ، دادگاه میتواند به دادگاه هم عرض خود در حوزه دیگر نیابت بدهد .

نکات اجرایی در مهندسی عمران نکته های مهم در متره و برآورد و قراردادها


متره : علم سنجش و اندازه گیری است و در هر بخشی از کار و زندگی کاربرد  دارد .

اولین آنالیز بهای انجام شده توسط وزارت جنگ در ایران در سال 1335 انجام شده است .

مترور = برآورد کنندگان مقادیر هر کار

تفاوت صورت وضعیت و صورت حساب :

1-     صورت وضعیت تقویم می شود اما صورتحساب تنظیم می شود

2-      صورت وضعیت تجمعی است اما صورتحساب  غیر تجمعی است .

در پروژه ها بایستی فهرست بها را به فهرست مقادیر تبدیل کنیم .

آیتم های فهرست بهایی انواعی دارند :

1-     آیتم شماره دار = آیتمهای معمولی که در فهرست بها وجود دارد و دارای شماره مشخص است .

2-     آیتم ستاره دار = مثل خرید کاشی که پس از آن عمل دیگری مثل نصب کاشی  وجود دارد .

3-     فاکتوری = مواردی که روی آن فعالیتی انجام نمی شود  مانند تجهیزات اداری یک ساختمان .

4-      قیمت جدید =درحین اجرای پروژه پیش می آید که بایستی آنالیز شود .

هر وقت بخواهیم سندی را رسمی کنیم بایستی تامین دلیل دادگستری بنماییم .

ضریب 7/1 بایستی برای هزینه های اضافه بر حقوق کارگر در متره لحاظ شود (تاثیر عیدی ؛پاداش ؛اضافه کاری ؛سنوات ؛ بازنشستگی ، بیمه و مالیات و)

از اداره صنایع و معادن می توانیم قیمت انواع سنگهای ساختمانی را بگیریم .

-         اولین قدم در نوشتن فهرست بها ،فصل بندی آیتم هاست .

-         قیمت تمام شده هر چقدر ریزتر باشد بهتر است و دقیقتر

-         اغلب در رسیدگی به صورتوضعیت ها  موضوع حمل  مصالح دارای اشتباه می شود چرا که بحث جاده خاکی و اسفالت فراموش میشود و ضریب کاهشی 77%  بایستی در تمام آیتم های حمل حتی تا 10 کیلومتر هم لحاظ شود .

-         بهترین ناظر کسی است که هر جنسی را که به کارگاه وارد میشود به همراه قبض باسکول صورتمجلس کند .

-         اولین کاری که برای هر پروژه انجام میدهیم زمان سنجی است .

*** تفاوت صورتجلسه و صورتمجلس :

صورتمجلس = نوشتن کارهای انجام شده .

صورتجلسه = نوشتن کارهایی که بایستی انجام شود و مسئول آن هم مشخص میشود.

ماده 33 قانون سازمان مدیریت و برنامه ریزی : اگر برآورد مشاوری بیشتر از 5% خطا داشت ، بایستی آن مشاور را به سازمان  مدیریت معرفی نمود !

قراردادهای EPC  بهترین نوع شرایط عمومی پیمان فعلی کشور است

E= ENGINEERING  مهندسی (طراحی )

P=PRODUTION تهیه مصالح

C= CONSTRUCTION  ساخت و نصب

 

قانون مناقصات میگوید : برنده مناقصه کسی است که کمترین قیمت متناسب را بدهد اما معمولا به عبارت متناسب توجه نمی شود .

قانون بالادستی مناقصات = قانون معاملات میباشد که آنهم اشکالات زیادی دارد.

ثابت شده که اگر یک دلار در مهندسی ارزش هزینه شود 120 دلار صرفه جویی در بر خواهد داشت .

*** صورت وضعیت قطعی را عامل چهارم نمی تواند رسیدگی و تایید کند و فقط کارفرما این حق را دارد .

-         قیمت ستاره دار برای زمان برگزاری مناقصه است اما  قیمت جدید در حین اجرای کار پیش می آید .

-         مناقصه ای که برنده ندارد بایستی تجدید شود .

-         بهترین نوع مناقصه در پروژه های عمرانی بایستی 2 مرحله ای باشد .

-         ماده 30 شرایط عمومی پیمان را چندین بار بخوانیم چرا که 10 زیر ماده دارد (در بحث تاخیرات ) و مستندات تاخیرات باید مطابق بند بند آن باشد .

-         تلفن گویای وزارت راه = 141   که بهترین پاسخگوی فاصله شهرها و بحث فاصله حمل سیمان و میلگرد و . میباشد.

-         بعد از پرداخت پول مصالح پایکار ، آن مصالح متعلق به کارفرماست و پیمانکار حق دخل و تصرف در آن را ندارد.

-         آوردن مصالح پایکار در صورت وضعیت قطعی توافقی است و اجباری در صفر شدن آن وجود ندارد .

-         تجهیز کارگاه ضریب نیست که مثل ضرایب پیمان مثل بالاسری عمل کند ، بلکه هزینه است و با سایر هزینه ها جمع میشود . لذا نوشتن ضریب تجهیز در صورت وضعیت غلط است و باید به صورت یک عدد به کارکرد کل اضافه شود.

-         هزینه های تجهیز بایستی واقعی باشد و

-         نقشه فهرست نقشه ها هم بایستی TITLE  داشته باشد .

**** فرق ساختمان با ابنیه :

ابنیه فقط به خود بنا می گویند در حالیکه ساختمان شامل بنا به علاوه کلیه تجهیزات و لوازم نصب شده در آن میباشد .

-         اول بایستی سازه را متره کرد و بعد معماری را (چون اول سازه انجام میشود و بعد   وارد معماری میشویم .)

-         قرینه یابی و از بزرگ به کوچک رسیدن  2 اصل مهم در متره است .

-         هر متره ای که انجام میدهیم باید کسورات را انتهای جدول متره بگذاریم  ودر وسط کار نگذاریم  چرا که ممکن است علامت منفی را اشتباها  مثبت حساب کنیم .

-         از مهم ترین مسائل در متره over lap ها هستند .

-         همیشه بایستی 2 نسخه از نسخ صورتوضعیت را با هم رسیدگی  کرد ، مثلا متره را در یک نسخه  و خلاصه متره را در نسخه دیگر کنترل کنیم که مرتبا مجبور به ورق زدن صورت وضعیت نشویم .

-         یک ماشین حساب هم به پیمانکار بدهیم که او هم جمع و ضرب اعداد را با ناظر تواما چک کند .

-         در توزین در و پنجره خیلی مواظب باشیم (داخل آن از بتن پر نباشد ؛ داخل آن میلگرد نباشد  و )

-         به تمام بتن هایی که به صورت شیبدار اجراء میشود بایستی کرم بندی را بدهیم.

-         در بام ،باید دیوارچینی اطراف داکتها و کانال کولر و دود کشها را علاوه بر دیوار دست انداز (جان پناه ) محاسبه و لحاظ کنیم .

-         فلاشینگ (درپوش ) گالوانیزه بهترین نوع در پوش است .

-         در قراردادها ذکر شود حکم موقع بروز اختلاف (کارشناس رسمی دادگستری ) به قید قرعه انتخاب میشود .

-         لیسه ای کردن سیمان زیر قیر و گونی از اامات نشریه 55 میباشد.

-         وزن واقعی د ر و پنجره ها باید با وزن تئوریک آن کنترل شود و اختلاف نبایستی زیاد باشد .

-         اضافه حجم خاکبرداری برای نصب قالب  حداقل معادل طول پای (کفش ) کارگر قالب بند یعنی حدود 30 سانتیمتر باید در نظر بگیریم .

-         در پی کنی با بیل مکانیکی ، بارگیری آن در فهرست بها لحاظ نشده است .

-         در بولتها وزن مهره ها را هم با وزن بولت جمع کنیم (فونداسیون )

-         لوله های تاسیساتی جدید باید هم آرم استاندارد داشته باشد و هم تاییدیه مرکز تحقیقات ساختمان و مسکن را .

-         کارهای مربوط به لوله و لوله کشی حتما باید صورتمجلس داشته باشد .

-         هیچ موقع  برای پیمانکار خودمان  صورتوضعیت ننویسیم

-         آنالیز بها بایستی قبل از اجرای کار فیمابین پیمانکار و کارفرما به توافق قیمتی  رسیده باشد .

-         بخشنامه تعدیل قبلی 2080

-         بخشنامه جدید تعدیل 173073

-         در بخشنامه 10000 اگر پرداختها تاخیر داشته باشد باید بر اساس بهره بانکی میزان جریمه ان به پیمانکار پرداخت شود (حداکثر 2%)

-         هیچ کارفرمایی حق عودت دادن صورت وضعیت را ندارد  یعنی یا باید اشکالات را خط بزند و نپردازد و یا اینکه 70% آنرا بپردازد .

-         بهترین فرم مالی ، فرمهای فهرست بها ست با این اصلاح که ابتدا قیمت باشد و بعد مقدار یا تعداد .

-         در هیچ  قراردادی  نمی توانیم تعهدات اامی را از خودمان دور کنیم  مانند اینکه در قرارداد مهندس ناظر قید شود که " مهندس ناظر هیچ گونه مسئولیتی در قبال کیفیت جوشکاری ندارد."

-         قرارداد تیپ = قرارداد نمونه ای که متن آن به صورت نمونه و برای استفاده دو طرف قرارداد در تهیه پیش نویس تنظیم شده است .

-         قرارداد الحاقی = قراردادی که پیشنهاد کننده تمام شرایط و تعهد های ناشی از قرارداد را تهیه می کند و طرف مقابل یا باید تمام آنرا بطور کامل بپذیرد  یا از انعقاد آن صرف نظر کند مانند : قرارداد افتتاح حساب جاری در بانک

آثار قرارها


آثار قرارهای اعدادی را می توان شامل موارد زیر دانست :
 
قرارهای اعدادی مانند احکام دارای توان اثباتی هستند و سند رسمی محسوب می شوند .
 
- قرارهای مقدماتی مشمول قاعده فراغ دادرس نمی شوند .
 
قرارهای اعدادی از اعتبار امر قضاوت شده برخوردار نیستند ؛ این اعتبار ویژه احکام است .
 
- بطلان یا ابطال قرارهای اعدادی نیز نمی تواند موضوع دعوا در دادگاهها قرار گیرد . طرح شکایت توسط اصحاب دعوی نسبت به قرارهای اعدادی تنها ضمن شکایت از رأی اصلی امکانپذیر است .

انواع قرارهای اعدادی یا مقدماتی




مطابق قانون آیین دادرسی مدنی ، انواع قرارهای اعدادی یا مقدماتی را می توان شامل موارد زیر دانست :
 
- قرار تحقیق محلی
 
طرفین دعوی می توانند برای اثبات ادعای خود به اطلاعات اهل محل رجوع کنند و یا دادگاه برای اثبات موضوع می تواند قرار تحقیق محلی صادر نماید . از آن رو که این قرار پرونده را آماده صدور رأی قاطع می کند ، جزء قرارهای اعدادی یا مقدماتی محسوب می شود .  
 
- قرار معاینه محل
 
در مواردی طرفین دعوی برای اثبات ادعای خود و یا دادگاه برای احراز موضوع می توانند وضعیت محل را از نزدیک مشاهده کنند که در این صورت دادگاه اقدام به صدور قرار معاینه محل می نماید .
 
- قرار کارشناسی
 
بدلیل اینکه موضوع مورد اختلاف در برخی موارد دارای جنبه های فنی و تخصصی است که مستم اظهارنظر اهل فن می باشد . در اینصورت دادگاه قرار کارشناسی صادر می نماید .
 
- قرار اتیان سوگند
 
در صورتی که برای اثبات ادعا درخواست سوگند طرف مقابل شود ، دادگاه در صورت پذیرفتن درخواست باید قرار اتیان سوگند صادر کند .
 
- قرار تطبیق
 
در مواردی که دادگاه برای رسیدگی به صحت و اصالت سندی که مورد ادعای جعل واقع شده تصمیم می گیرد که سند را با اسناد مسلّم الصدور تطبیق بدهد و آوردن این اسناد به محل تطبیق ممکن نبوده یا به نظر دادگاه مصلحت نباشد ، به موجب قرار دادگاه ، تطبیق مزبور در محلی که اسناد و نوشته های مسلم الصدور قرار دارد انجام می شود . 
 
- قرار اناطه
 
هرگاه رسیدگی به دعوا منوط به اثبات ادعایی باشد که رسیدگی به آن در صلاحیت دادگاه دیگری است ، رسیدگی به دعوا تا اتخاذ تصمیم از مرجع صلاحیتدار متوقف می شود که در این صورت دادگاه قرار اناطه صادر می کند . 
 
- قرار قرینه ( تمهیدی ) و ساده
 
در مواردی صدور قرار اعدادی نشانه این است که دادگاه اصل استحقاق خواهان در حق مورد مطالبه را احراز کرده و صدور قرار و اجرای آن تنها برای تعیین نوع و میزان حقوق وی می باشد که به آن قرار قرینه یا قرار تمهیدی می گویند .