نکات اجرایی در مهندسی عمران نکته های مهم در متره و برآورد و قراردادها

متره : علم سنجش و اندازه گیری است و در هر بخشی از کار و زندگی کاربرد  دارد .

اولین آنالیز بهای انجام شده توسط وزارت جنگ در ایران در سال 1335 انجام شده است .

مترور = برآورد کنندگان مقادیر هر کار

تفاوت صورت وضعیت و صورت حساب :

1-     صورت وضعیت تقویم می شود اما صورتحساب تنظیم می شود

2-      صورت وضعیت تجمعی است اما صورتحساب  غیر تجمعی است .

در پروژه ها بایستی فهرست بها را به فهرست مقادیر تبدیل کنیم .

آیتم های فهرست بهایی انواعی دارند :

1-     آیتم شماره دار = آیتمهای معمولی که در فهرست بها وجود دارد و دارای شماره مشخص است .

2-     آیتم ستاره دار = مثل خرید کاشی که پس از آن عمل دیگری مثل نصب کاشی  وجود دارد .

3-     فاکتوری = مواردی که روی آن فعالیتی انجام نمی شود  مانند تجهیزات اداری یک ساختمان .

4-      قیمت جدید =درحین اجرای پروژه پیش می آید که بایستی آنالیز شود .

هر وقت بخواهیم سندی را رسمی کنیم بایستی تامین دلیل دادگستری بنماییم .

ضریب 7/1 بایستی برای هزینه های اضافه بر حقوق کارگر در متره لحاظ شود (تاثیر عیدی ؛پاداش ؛اضافه کاری ؛سنوات ؛ بازنشستگی ، بیمه و مالیات و)

از اداره صنایع و معادن می توانیم قیمت انواع سنگهای ساختمانی را بگیریم .

-         اولین قدم در نوشتن فهرست بها ،فصل بندی آیتم هاست .

-         قیمت تمام شده هر چقدر ریزتر باشد بهتر است و دقیقتر

-         اغلب در رسیدگی به صورتوضعیت ها  موضوع حمل  مصالح دارای اشتباه می شود چرا که بحث جاده خاکی و اسفالت فراموش میشود و ضریب کاهشی 77%  بایستی در تمام آیتم های حمل حتی تا 10 کیلومتر هم لحاظ شود .

-         بهترین ناظر کسی است که هر جنسی را که به کارگاه وارد میشود به همراه قبض باسکول صورتمجلس کند .

-         اولین کاری که برای هر پروژه انجام میدهیم زمان سنجی است .

*** تفاوت صورتجلسه و صورتمجلس :

صورتمجلس = نوشتن کارهای انجام شده .

صورتجلسه = نوشتن کارهایی که بایستی انجام شود و مسئول آن هم مشخص میشود.

ماده 33 قانون سازمان مدیریت و برنامه ریزی : اگر برآورد مشاوری بیشتر از 5% خطا داشت ، بایستی آن مشاور را به سازمان  مدیریت معرفی نمود !

قراردادهای EPC  بهترین نوع شرایط عمومی پیمان فعلی کشور است

E= ENGINEERING  مهندسی (طراحی )

P=PRODUTION تهیه مصالح

C= CONSTRUCTION  ساخت و نصب

قانون مناقصات میگوید : برنده مناقصه کسی است که کمترین قیمت متناسب را بدهد اما معمولا به عبارت متناسب توجه نمی شود .

قانون بالادستی مناقصات = قانون معاملات میباشد که آنهم اشکالات زیادی دارد.

ثابت شده که اگر یک دلار در مهندسی ارزش هزینه شود 120 دلار صرفه جویی در بر خواهد داشت .

*** صورت وضعیت قطعی را عامل چهارم نمی تواند رسیدگی و تایید کند و فقط کارفرما این حق را دارد .

-         قیمت ستاره دار برای زمان برگزاری مناقصه است اما  قیمت جدید در حین اجرای کار پیش می آید .

-         مناقصه ای که برنده ندارد بایستی تجدید شود .

-         بهترین نوع مناقصه در پروژه های عمرانی بایستی 2 مرحله ای باشد .

-         ماده 30 شرایط عمومی پیمان را چندین بار بخوانیم چرا که 10 زیر ماده دارد (در بحث تاخیرات ) و مستندات تاخیرات باید مطابق بند بند آن باشد .

-         تلفن گویای وزارت راه = 141   که بهترین پاسخگوی فاصله شهرها و بحث فاصله حمل سیمان و میلگرد و . میباشد.

-         بعد از پرداخت پول مصالح پایکار ، آن مصالح متعلق به کارفرماست و پیمانکار حق دخل و تصرف در آن را ندارد.

-         آوردن مصالح پایکار در صورت وضعیت قطعی توافقی است و اجباری در صفر شدن آن وجود ندارد .

-         تجهیز کارگاه ضریب نیست که مثل ضرایب پیمان مثل بالاسری عمل کند ، بلکه هزینه است و با سایر هزینه ها جمع میشود . لذا نوشتن ضریب تجهیز در صورت وضعیت غلط است و باید به صورت یک عدد به کارکرد کل اضافه شود.

-         هزینه های تجهیز بایستی واقعی باشد و

-         نقشه فهرست نقشه ها هم بایستی TITLE  داشته باشد .

**** فرق ساختمان با ابنیه :

ابنیه فقط به خود بنا می گویند در حالیکه ساختمان شامل بنا به علاوه کلیه تجهیزات و لوازم نصب شده در آن میباشد .

-         اول بایستی سازه را متره کرد و بعد معماری را (چون اول سازه انجام میشود و بعد   وارد معماری میشویم .)

-         قرینه یابی و از بزرگ به کوچک رسیدن  2 اصل مهم در متره است .

-         هر متره ای که انجام میدهیم باید کسورات را انتهای جدول متره بگذاریم  ودر وسط کار نگذاریم  چرا که ممکن است علامت منفی را اشتباها  مثبت حساب کنیم .

-         از مهم ترین مسائل در متره over lap ها هستند .

-         همیشه بایستی 2 نسخه از نسخ صورتوضعیت را با هم رسیدگی  کرد ، مثلا متره را در یک نسخه  و خلاصه متره را در نسخه دیگر کنترل کنیم که مرتبا مجبور به ورق زدن صورت وضعیت نشویم .

-         یک ماشین حساب هم به پیمانکار بدهیم که او هم جمع و ضرب اعداد را با ناظر تواما چک کند .

-         در توزین در و پنجره خیلی مواظب باشیم (داخل آن از بتن پر نباشد ؛ داخل آن میلگرد نباشد  و )

-         به تمام بتن هایی که به صورت شیبدار اجراء میشود بایستی کرم بندی را بدهیم.

-         در بام ،باید دیوارچینی اطراف داکتها و کانال کولر و دود کشها را علاوه بر دیوار دست انداز (جان پناه ) محاسبه و لحاظ کنیم .

-         فلاشینگ (درپوش ) گالوانیزه بهترین نوع در پوش است .

-         در قراردادها ذکر شود حکم موقع بروز اختلاف (کارشناس رسمی دادگستری ) به قید قرعه انتخاب میشود .

-         لیسه ای کردن سیمان زیر قیر و گونی از اامات نشریه 55 میباشد.

-         وزن واقعی د ر و پنجره ها باید با وزن تئوریک آن کنترل شود و اختلاف نبایستی زیاد باشد .

-         اضافه حجم خاکبرداری برای نصب قالب  حداقل معادل طول پای (کفش ) کارگر قالب بند یعنی حدود 30 سانتیمتر باید در نظر بگیریم .

-         در پی کنی با بیل مکانیکی ، بارگیری آن در فهرست بها لحاظ نشده است .

-         در بولتها وزن مهره ها را هم با وزن بولت جمع کنیم (فونداسیون )

-         لوله های تاسیساتی جدید باید هم آرم استاندارد داشته باشد و هم تاییدیه مرکز تحقیقات ساختمان و مسکن را .

-         کارهای مربوط به لوله و لوله کشی حتما باید صورتمجلس داشته باشد .

-         هیچ موقع  برای پیمانکار خودمان  صورتوضعیت ننویسیم

-         آنالیز بها بایستی قبل از اجرای کار فیمابین پیمانکار و کارفرما به توافق قیمتی  رسیده باشد .

-         بخشنامه تعدیل قبلی 2080

-         بخشنامه جدید تعدیل 173073

-         در بخشنامه 10000 اگر پرداختها تاخیر داشته باشد باید بر اساس بهره بانکی میزان جریمه ان به پیمانکار پرداخت شود (حداکثر 2%)

-         هیچ کارفرمایی حق عودت دادن صورت وضعیت را ندارد  یعنی یا باید اشکالات را خط بزند و نپردازد و یا اینکه 70% آنرا بپردازد .

-         بهترین فرم مالی ، فرمهای فهرست بها ست با این اصلاح که ابتدا قیمت باشد و بعد مقدار یا تعداد .

-         در هیچ  قراردادی  نمی توانیم تعهدات اامی را از خودمان دور کنیم  مانند اینکه در قرارداد مهندس ناظر قید شود که " مهندس ناظر هیچ گونه مسئولیتی در قبال کیفیت جوشکاری ندارد."

-         قرارداد تیپ = قرارداد نمونه ای که متن آن به صورت نمونه و برای استفاده دو طرف قرارداد در تهیه پیش نویس تنظیم شده است .

-         قرارداد الحاقی = قراردادی که پیشنهاد کننده تمام شرایط و تعهد های ناشی از قرارداد را تهیه می کند و طرف مقابل یا باید تمام آنرا بطور کامل بپذیرد  یا از انعقاد آن صرف نظر کند مانند : قرارداد افتتاح حساب جاری در بانک